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“稀缺楼盘，坐拥宁静”，可能是“项目比较偏僻，周边人气不足”；“千亩大盘，成熟社区”，可能是“开发周期比较长”；“湖景洋房，水景园林”，可能是“小区里有个小水坑，坑边可能有围栏”……受楼市下行影响，部分开发商为了尽快卖出房子回笼资金，往往采取恶意欺骗、虚假宣传等手段，购房者“踩坑”不断，极易引发涉房纠纷。

近年来，由于房地产欺诈和虚假宣传的“套路”多，有的开发商往往在所售楼盘周边或小区内部的交通、医疗、教育等配套设施上做文章，通过模糊化的宣传语，如“超大楼间距”“交通便利”“医疗资源优厚”“划入学区”等作为卖点。而购房者往往缺乏辨别能力和法律意识，存在盲从心理，轻易听信虚假广告以致上当受骗。特别是涉世未深、房屋刚需的年轻群体成了受骗“重灾区”。

开发商虚假宣传行为严重扰乱市场秩序，侵害购房者的知情权，不仅影响国家“保交楼、稳民生”政策的落实，损害广大购房者的合法权益，也不利于房地产行业的稳步复苏和健康发展，亟须引起相关部门重视。

住房问题关系民生，关乎民情。要遏制房地产虚假宣传泛滥的态势，必须加大对广告法等法律法规的宣传力度。一方面，提醒开发商一定要按照相关法律法规进行广告宣传；另一方面，提升购房者证据意识和诉讼能力，引导其通过向市场监督局举报或诉讼途径依法维护自身的合法权益；除了严格执法外，还应适当提高惩罚力度，进一步畅通投诉举报机制，通过建立行业黑名单制度，在融资、拿地、预售等各方面进行严格限制等举措，以及引入退房和索赔的双重惩罚等措施，提升其违法代价；购房者在买房之前要持理性的态度，一定要擦亮双眼，不要轻信开发商的广告宣传，就开发商承诺的相关配套设施，积极到规划部门、房管部门以及建设部门查询资料；在核实相关情况之前切莫轻易交付定金，谨防房地产虚假宣传陷阱，别被楼市营销“套话”套住；相关监管部门必须加大对含有夸大宣传、虚假违法内容、绝对化用语及引人误解的房地产广告的查处力度，要真查真打、严查严打，要敢于硬碰硬，发现一起查处一起，决不姑息，以进一步规范市场秩序，净化市场环境，促进房地产行业健康发展。（周志宏）