房子备案价与售价一般差15%左右。商品房备案价格是在房屋预售之前在相关部门备案的房产预售价格，并不是房屋的交易时候的成交价。而房屋销售的价格是由购房人实际支付给开发商的金额，这个金额是会根据一系列的因素而产生变化的，所以备案价和销售价从性质上来说就是不一样的。
房子备案价在哪里查
1、房子备案价格可以通过网络自助查询，要打开浏览器进入当地房产信息官方网站，在选项中找到商品房项目信息公示按钮，点击进入。
2、接着会弹出商品房项目信息公示窗口，在项目名称中输入要查的房产的名称，通常是购买的楼盘名称或者小区名称，然后输入房产项目开发企业的名称，点击查询按钮。
3、进入页面以后，右侧就可以看到需要的楼盘信息，具体每栋楼每套房的价格都可以查询的到。
房子备案价与实际售价的关系
1、房子的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格，销售价则是开盘后的价格，两者的含义是不一样的。
2、备案价格是开发商新售商品房的价格，并不是已经出售或者正在销售的房源的实际成交价格，房地产开发商做出的价格承诺，在实际销售过程中不能高于备案价格，如果涨价必须二次备案，并说明涨价原因。
3、商品房的预售价格变动幅度原则上要在备案价格的5%以下，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定，也就是说政府都会要求严格执行房价备案制度，销售价格不允许比备案价格高。
